Загородные дома в Подмосковье стали пользоваться меньшим спросом

Сравнивая первое полугодие 2015 и 2014 годов, компания Kalinka Group зафиксировала падение спроса на загородное жилье в Подмосковье. С января по июнь 2015-го было заключено порядка ста двадцати сделок, что на двадцать пять процентов меньше, чем за первые два квартала в 2014-ом.

Аналитики говорят, что число сделок сократилось из-за того, что покупатели переориентировались на готовые предложения вторичного рынка недвижимости.

За минувшие полгода в Подмосковье не было введено в эксплуатацию ни одного нового коттеджного поселка. В активной стадии продаж на первичном рынке было тридцать четыре поселка. А общий объем предложений составил восемьсот сорок домовладений. Это без учета таунхаусов и участков без подряда. Реальные же объемы первичного рынка процентов на десять-пятнадцать больше, уверены аналитики.

В то время как в Крыму растет спрос на недвижимость от КСК-Групп, в Подмосковье увеличивается объем предложений, особенно на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

В Kalinka Group рынок загородной недвижимости называют «рынком покупателя». Как пояснили в компании, на сегодняшний день между проектами наблюдается агрессивная конкуренция. В своей борьбе за клиента, застройщики используют, в том числе ценовые методы. В частности, девелоперы заявляют различные дисконты, акции и скидки, размер которых достигает двадцати-тридцати процентов. Кроме того, сейчас наблюдается высокая доля готовых предложений в структуре экспозиции, а сами покупатели переориентировались на построенные объекты и вторичный рынок.

Эксперты утверждают, что по результатам первого полугодия размер среднего бюджета предложения на «первичке» составил $1 700 000. В прошлом году показатель был на шестнадцать процентов больше. Изменилась и средняя площадь домов, предлагаемых застройщиками. Теперь она составляет 490   м² , что на восемь процентов меньше, чем в первое полугодие 2014-го.

По данным аналитиков Kalinka Group, больше других «обесценилась» Рублевка. Там стоимость квадратного метра составляет $2 200. Для сравнения: в январе-июне 2014-го цена была $3 400. На Дмитровском направлении цена упала всего на семнадцать процентов, а на Новорижском и Киевском осталась прежней.

В Kalinka Group считают, что ценовое дно наступило, поэтому дальнейшего снижения цен на первичном рынке ждать не стоит. Максимум, на что можно рассчитывать – акции и специальные предложения ближе к осени.