Загородная недвижимость в Ленобласти пользуется большим спросом

КЦ «Петербургская Недвижимость» сообщает, что по итогам первого квартала 2015 года, спрос на объекты, которые строятся в Ленинградской области, стал выше на одиннадцать процентов, в то время как продажа квартир в Санкт-Петербурге сократилась.

Во втором квартале спрос на загородную недвижимость несколько снизился, но количество заключенных договоров на покупку квартир класса «масс-маркет» все равно превышает показатели предыдущих годов. Если в 2014-ом на прилегающие к Петербургу территории приходилось лишь сорок процентов сделок, то в первом полугодии 2015-го показатель составил уже около пятидесяти процентов.

Специалисты объясняют смещение спроса разницей в цене. Если в Петербурге квадратный метр стоит в среднем более ста двадцати двух тысяч рублей, то в пригородной зоне – порядка семидесяти одной тысячи рублей. Но это не единственная причина. Как отмечает гендиректор «Полис Групп» Иван Романов, в Ленобласти, в отличие от Петербурга, действует программа «Соцобъекты в обмен на налоги», которая позволила наладить строительство школ и детских садов. Кроме того, покупая жилье на границе города и области, покупатель получает преимущества загородной и городской жизни. Директор по продажам ГК «КВС» Артем Босов добавляет, что покупателей привлекает не только цена недвижимости за городом, но и экология.

По мнению руководителя «Петербургской Недвижимости» Ольги Трошиной, некоторые проекты в Ленобласти сейчас выигрывают у старых городских районов за счет того, что реализовываются они на прежде не застроенных земельных участках. Это дает возможность девелоперам создавать современное комфортное жилье, где помимо домов организовываются детские сады и школы, торговые комплексы, пешеходные и рекреационные зоны.

Рост спроса наблюдается не только на первичную недвижимость, но и на вторичную, которая в Ленобласти стала дешевле городской раза в два. Ранее квартиры в Ленобласти интересовали лишь восемнадцать процентов покупателей, теперь их количество увеличилось до тридцати процентов.

Но особой конкуренции со стороны «вторички» застройщики пока не ощутили. В ГК «КВС», например, говорят, что на вторичном рынке продажи снизились, во многом из-за того, что ипотека с господдержкой распространяется только на предложения первичного рынка.

Эксперты считают, что на вторичный рынок области приходят те покупатели, которые не нашли подходящего жилья в городе.