Старые дома уходят с молотка: почему загородная недвижимость до 1950 года стала дефицитом

Загородные дома, возведенные до 1950 года, сегодня составляют лишь малую долю рынка. По наблюдениям главного аналитика «Циана» Алексея Попова, в текущем году подобные предложения занимают не более 1,2 процента от общего числа выставленных на продажу домов. Ситуация сложилась не только из-за объективной редкости построек того периода, но и вследствие нежелания владельцев выставлять их на открытые торги.

Спрос столкнулся с предложением

В пригородах крупных городов дефицит ощущается особенно остро. Руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков отмечает, что вблизи мегаполисов доля объектов постройки первой половины XX века не превышает полутора процентов. Интерес к ним резко вырос после пандемии, когда популярность загородного образа жизни пошла вверх.
Подобные строения преимущественно располагаются в обжитых районах с давно сформированной инфраструктурой. Новые собственники получают участки с готовыми подъездными путями, централизованными коммуникациями и доступом к социальным учреждениям. Владельцы после покупки стремятся благоустроить территорию и обращаются к профессионалам, чтобы заказать беседку для создания комфортного пространства на свежем воздухе.

Ценовая динамика и региональные особенности

Стоимость таких объектов напрямую коррелирует с ценностью земли. Чем ближе участок к границам города, тем стремительнее дорожает недвижимость. За пятилетний период отдельные лоты подорожали более чем вдвое.
В Подмосковье насчитывается около 110 деревянных домов указанного периода, в Калужской области их 65, а в Тверской всего 43. Габариты таких строений обычно не превышают 80 квадратных метров. Средняя стоимость в Московской области приближается к 9,2 миллиона рублей, в Калужской и Тверской областях аналогичные объекты оцениваются в 3,4 и 2,6 миллиона соответственно. Многие новоселы сразу после приобретения начинают обустройство придомовой территории и присматривают деревянные беседки для создания уютной зоны отдыха.

Технические проблемы и пути решения

Приобретение дома с историей почти всегда сопряжено с техническими трудностями. Владельцам приходится решать вопросы отсутствия теплозащиты, низкой шумоизоляции и искривленных поверхностей. Александр Третьяков из КНАУФ ГИПС обращает внимание на популярность технологий сухого строительства с применением гипсокартона, позволяющих нивелировать дефекты старых построек.
Наибольшую сложность представляют работы по созданию термоизоляции и налаживанию вентиляции. Часть заказчиков стремится сохранить аутентичные элементы вроде открытого сруба или старинных балок. Другие предпочитают сочетать историческую основу с современными фасадными решениями.