Главные изменения 2025 года для владельцев загородных участков: подводим итоги

Порядок регистрации жилых строений

Начиная с сентября 2025 года, эксплуатация вновь возведённых частных домов без постановки на кадастровый учёт категорически запрещена. Это означает, что заселение в свежепостроенный дом возможно исключительно после завершения официальной процедуры оформления.

Пренебрежение данным требованием чревато финансовыми санкциями: размер штрафа варьируется от 1 500 до 2 000 рублей. Помимо этого, отсутствие оформленных документов создаёт препятствия: при подключении инженерных коммуникаций; в процессе реализации недвижимости.

Существенное уточнение вступило в силу с марта 2025 года: регистрация объекта возможна лишь при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данных о границах как земельного участка, так и самого строения. При отсутствии этих сведений процедура приостанавливается.

Обязанности по освоению земельных наделов

Законодательство установило трёхлетний срок с момента приобретения участка, в течение которого владелец обязан привести территорию в надлежащее состояние. Под этим подразумевается: ликвидация накопившегося мусора; удаление сорной растительности и дикорастущих кустарников.

В случае выявления нарушений предусмотрен поэтапный механизм реагирования: сначала выносится официальное предупреждение, затем — назначается штраф. В исключительных ситуациях возможно принудительное изъятие земли через судебные процедуры.

Эскроу‑счета в частном строительстве

С марта 2025 года использование эскроу‑счёта стало обязательным условием при заключении договора подряда на возведение частного дома. Суть механизма: денежные средства заказчика блокируются на специальном счёте до момента официальной регистрации права собственности на завершённый объект. Только после этого подрядчик получает доступ к финансированию.

Данная мера призвана защитить интересы заказчиков от недобросовестных исполнителей. Важно отметить: без эскроу‑счёта невозможно оформить ипотечный кредит на построенный дом; правило не распространяется на случаи самостоятельного строительства без привлечения подрядных организаций.

Налоговые обязательства по хозяйственным сооружениям

Владельцы капитальных хозяйственных построек (бани, сараи, теплицы, туалеты с фундаментом) обязаны уплачивать налог на имущество. Размер ставки составляет от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта.

При этом законодательство предусматривает ряд исключений:

• мобильные конструкции без фундамента (например, сборные теплицы);
• временные сооружения;
• объекты для личного подсобного хозяйства площадью до 50 м².

Таким образом, лёгкие беседки или переносные душевые не подлежат налогообложению.

Ограничения и разрешения для дачников

С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила использования участков в СНТ. Запрещены следующие действия:

• организация коммерческой деятельности (магазины, мини‑отели, пункты выдачи заказов, автомастерские с приёмом клиентов);
• разделение дома на отдельные части с самостоятельными входами и регистрация прав на каждую из них;
• раздельная продажа земли и дома (такие сделки не пройдут регистрацию).

Разрешается:

• разведение кроликов и сельскохозяйственной птицы (кур, гусей, уток, индеек, страусов, павлинов) — исключительно для личных нужд, без коммерческой реализации;
• использование участка по целевому назначению (садоводство, огородничество).

При содержании животных необходимо строго соблюдать санитарные и ветеринарные нормы во избежание конфликтов с соседями.